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【解体】福岡市のタワ…

【解体】福岡市のタワマン『カスタリア大濠ベイタワー』解体へ 免震ゴム偽装物件 大規模修繕工事の時期が迫っていた

大和ハウス・アセットマネジメント株式会社が9月30日に譲渡を決定している「カスタリア大濠ベイタワー」が解体へ。ゴム交換工事を含め住民の負担が最小になる方法を検討したとするも、免震ゴム偽装問題の他の物件は交換で済んでおり、住民からは説明が十分でないとの声があがっています。

更新日:

免震ゴムの偽装問題でタワマン解体 詳細は明らかにされず

2015年に発覚した東洋ゴム工業(現TOYOTIRE)の免震ゴムを巡るデータ改ざん問題で、国の性能基準を満たさない免震ゴムを使用していた福岡市中央区の賃貸タワーマンションが解体されることが分かった。

出典:【独自】偽装免震ゴム使用のタワマン解体へ 発覚後は交換と説明…住民「唐突だ」(西日本新聞) - Yahoo!ニュース

管理会社の代理人弁護士は取材に対し、「(解体は)ゴム交換工事を含め住民の負担が最小になる方法を検討した結果」と説明する。

出典:【独自】偽装免震ゴム使用のタワマン解体へ 発覚後は交換と説明…住民「唐突だ」(西日本新聞) - Yahoo!ニュース

TOYOTIREの広報は取材に対し「当社からは答えられない」としている。

出典:【独自】偽装免震ゴム使用のタワマン解体へ 発覚後は交換と説明…住民「唐突だ」(西日本新聞) - Yahoo!ニュース

他の物件はゴム交換で解決している

 TOYOTIREは、問題発覚後、物件ごとに免震ゴムの交換・改修を進めてきた。対象となる154棟のうち、今年4月末までに149棟で着工し、148棟で作業を終えている。

出典:【独自】偽装免震ゴム使用のタワマン解体へ 発覚後は交換と説明…住民「唐突だ」(西日本新聞) - Yahoo!ニュース

該当物件は中央区港1丁目

マンションは同区港1丁目に立地。30階建てで06年に完成し、住居戸数は212戸。約4割(今年2月末)が入居しているという。改ざん問題発覚前の13年から大手デベロッパー系の投資法人が所有していたが、今月、別の会社への譲渡契約が結ばれた。

出典:偽装免震ゴム使用のタワマン解体へ 発覚後は交換と説明…住民「唐突」|【西日本新聞me】

大和ハウス・アセットマネジメント株式会社が今月譲渡していた

「築約15年を経過し大規模修繕工事の実施時期が差し迫っている」「翌期以降に計画している保有物件の修繕工事」などの記載あり

譲渡予定資産は、築約 15 年を経過し大規模修繕工事の実施時期が差し迫っていること、また、地上 30 階建てのタワー物件であることから、資本的支出や修繕費等の増加が予想されています。

出典:https://www.daiwahouse-reit.co.jp/file/ir_news-f0f0c57b2dda333baaa7544e1833f90e5781ee72.pdf

本投資法人は、本譲渡に伴う想定帳簿価格を約 56.8%上回る価格で本譲渡を実施する予定です。2022 年 2
月期は、不動産等売却益の一部を活用し、翌期以降に計画している保有物件の修繕工事の一部を戦略的に前
倒し実施することで、将来の修繕費を圧縮しポートフォリオの NOI の安定化を図ります。

出典:https://www.daiwahouse-reit.co.jp/file/ir_news-f0f0c57b2dda333baaa7544e1833f90e5781ee72.pdf

想定利回り&坪単価はだいぶ目に優しい。
色々あった物件ですが稼働戻ってないってことは未解決ということなんでしょうか?

国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ(カスタリア大濠ベイタワー)/大和ハウスリート投資法人
https://t.co/4iZYAhI9BZ

2021.06.30 16:12:39

カスタリア大濠売ったんだ!免震ダンパーの件どうなったんだろう。

2021.06.30 15:18:21

DHRのカスタリア大濠、ずっと例の件が解決してなくて稼働も低かったけど、補償もあったからリート側は売れなくても特に困ってなかったはず。それなりの買い手が出てきたから売っただけ、という感じか。

2021.06.30 23:37:30

前期の開示資料によれば、
・賃貸事業収入63M
・その他賃貸事業収入83M
となっている。CRにも変動なし。

2021.06.30 23:40:43

みんなの声

カスタリア大濠ベイタワー?が免震ゴム問題で解体?
真向かいのラブホ・チャペルココナッツに入っていくカップルたちを10年以上見守ってきたベイタワーが!!
ラブホを真上から見下ろせる最高のロケーションのベイタワーが!!
https://t.co/h9SbhLW9L3 https://t.co/vizS0RyFBZ

2021.07.16 08:12:58

ぎゃああああああああああああああああああああああああああ!!!!!!
国内初のタワマン解体事例になるの!?

【独自】偽装免震ゴム使用のタワマン解体へ 発覚後は交換と説明…住民「唐突だ」(西日本新聞)

https://t.co/43WUqKJ8ti https://t.co/cFugiHBVne

2021.07.16 08:28:35

カスタリア大濠www 懐かしい。

2021.07.16 08:16:56

ゴム交換工事を含め住民の負担が最小になる方法を検討した結果って、、免震ゴム交換できないの🙄?……

建て替えた方が高層化して住戸増やせるのかな?

2021.07.16 08:30:26

カスタリア大濠ベイタワー
事故物件なのか
分譲じゃなくて
賃貸物件だったから
解体できるのか https://t.co/6FyiAJxyho

2021.07.16 08:41:38

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