ringoさん
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部屋の賃貸更新について通知書がきた。
家賃いきなり5千円増、敷金も千円増、更新費用も増額後計算。
増額理由が物価上昇。
馬鹿じゃねーの？
弁護士に即時連絡。
僕
「これは借地借家法２６条１項，法定更新に則り、原稿家賃を管理会社振込で良いですよね？」
続)
続き)
弁護士
『お詳しいですね。その通りです。周辺物件の家賃が【ある程度】あがっていても、現行法なら現在の家賃で更新の旨を連絡して、値上げに応じなくても追い出されません。それに5千円は年間6万円で上げ過ぎです』
僕
「デスヨネー。断固応じません。」
続)
続き)
弁護士
『それで構わないと思います。それでも家賃をあげると言ってきたら裁判するしかないですが、そこまでされることはほぼないでしょう』
僕
「家賃5千円のために裁判してくるなら上等ですね。むしろ下げさせるつもりでしたよ」
弁
『管理会社への連絡はしてくださいね』
続)
続き）
管理会社に電話
僕
「弁護士相談した結果、更新意思はありますが値上げは応じません。法的にも応じる義務はないので、不服ならオーナーが家賃5千円のために裁判してください」
管理会社
『ちょ、、お、オーナーに確認して連絡します。』
僕
「お待ちしています」
さぁ、どうなるかな〜？
なお、この手段をとる場合は
家賃支払いは毎月自分で手動振込にしておく必要がある
銀行引き落とし、クレジットカード払い等にしているとオーナーや管理会社に金額を操作されてしまうのだ
バズったら宣伝だっけ？
あくまで今回は、僕の状態に適応しているのであって、かつ、貸主側や管理会社からのリアクションはまだ返ってきてないです。
最終結果がでたらブログにまとめます。
こういう時に弁護士にスパッと連絡するには、どこかの弁護士保険に入っておくと良いです。
借地借家法26条1項
第26条
１． 建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。
２． 前項の通知をした場合であっても、建物の賃貸借の期間が満了した後建物の賃借人が使用を継続する場合において、建物の賃貸人が遅滞なく異議を述べなかったときも、同項と同様とする。
３． 建物の転貸借がされている場合においては、建物の転借人がする建物の使用の継続を建物の賃借人がする建物の使用の継続とみなして、建物の賃借人と賃貸人との間について前項の規定を適用する。
みんなの声
自分も貸借人なら間違いなくこの動きをするけど、逆に大家の立場からしてみれば現行法律が貸借人に有利過ぎて賃貸住宅運営ってめっちゃリスクあるよねって思った
t.co/ghyVMlAldm
うちの会社は月額10％値上げでしたね。最初月額30％の値上げと聞いたときはバカかと思いましたが。 t.co/v0guTzFCs9
モンスター住み着いてて草。大家さんめっちゃ可哀想。いきなり5千円上げるあたり大家さんはこいつに出ていって欲しいんだと思う。こういうのに当たらないことを祈るばかり。長く住み着いた挙句絶対敷金も返せって喚くやつじゃん。 t.co/SHpdXYtnIw
ほんとによくあるトラブルすぎて借地借家法の中でも一番有名な法なのに未だにこんな馬鹿な管理会社いるんだ。
管理会社頭悪過ぎだろ。 t.co/KrurKE8nY2
こらは勉強したからわかる！一方的に増額・減額の要求は出来ないってやつだよね。でも敷金は初めに払う(預ける)ものじゃないのかな？共益費のことかな？ t.co/OLuTLklbnj
@surumegohan 引っ越しをするのに、賃貸物件をあれこれ追ってみていますが、ここに来て値上がりしているところが増えているんです。同じ部屋が前回の募集時と今回の募集時で5000円近く上がっているところが3軒あるんです。
それと同じですかね、
@surumegohan もちろんこれはそれぞれ新規募集の話なので、すでに入っている住民は分かりませんが、コロナ以来、そういう物件が増えています。
@polkadot1950 @surumegohan コロナ禍で郊外へ引っ越す人や、ペットを飼い始める人が増えている話をよく聞きますので、相場が上がっているエリアはあると思います
@surumegohan 契約書にも協議の上って書いてあるはずなので一方的にはできませんからねー
一方的にできるなら不景気のためで3万ぐらい家賃安くしてもらいましょうｗ
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