【悲報】しみけんさん不動産詐欺に遭う新潟県の物件一棟買い1800万円、利回り13.5％、決済前に全員退去と突っ込みどころ満載

不動産詐欺に遭う新潟県の物件一棟買い1800万円、利回り13.5％、決済前に全員退去と突っ込みどころ満載

更新日:2025年02月14日

【悲報】しみけん不動産詐欺に遭う新潟県の物件一棟買い1800万円、利回り13.5％、決済前に全員退去と突っ込みどころ満載
反応まとめ

【悲報】しみけん不動産詐欺に遭う新潟県の物件一棟買い1800万円、利回り13.5％、決済前に全員退去と突っ込みどころ満載

【注意喚起】
不動産投資やられました。

現状利回り13.5%の新潟の物件を売買契約。

明日午前に1800万弱の決済。

そんな前日の本日18時に「すみません。入居者がほぼ全員退去予定となりました。」と。

利回り上げるためカモフラージュ要員を住まわせ売れたら退去か？

動画にして入居者を募ろう…😢
— AV男爵しみけん (@avshimiken) February 13, 2025

人気のない物件を
人気がある物件に見せかけて売り抜く手法

に引っかかりました②

予防策は
特約事項に「レントロールに入居者の退去を記載、売主に表面保証/レントロールに間違い無いです」と記載させておく。

こんな想いをしない人が1人でも減りますように。😢
— AV男爵しみけん (@avshimiken) February 13, 2025

現時点では「言えない」状況を作られてます。

今その言葉を僕が使ったら、僕が名誉棄損で訴えられかねない。。

悪知恵が働くよ。
ただ勉強になった。 https://t.co/vpJspLGNX8
— AV男爵しみけん (@avshimiken) February 13, 2025

とりあえず

弁護士先生2名
行政書士先生2名

のチームで対応協議中。。
— AV男爵しみけん (@avshimiken) February 13, 2025

とりあえず

弁護士先生2名
行政書士先生2名

のチームで対応協議中。

今解約すると違約金約360万円。

手付解除の期日(2/7)が過ぎた時点での知らせ…

数少ない部屋数で
2/7-13でそんなドタバタ退去する？
— AV男爵しみけん (@avshimiken) February 13, 2025

色々言われてるので補足。

不動産投資は初めてではなく今回で5件目。
2件は売却。

会社に利益が出たら不動産を現金一括で買い増し中。

現状利回り13.5%はもちろん「ん？」だけれど、地面師の如くドロンされず手元に物件が来れば

なんとか満室にして逆転を狙ってます。。
— AV男爵しみけん (@avshimiken) February 13, 2025

マジでハメられたわ…

ハメるなら気持ちよくしてくれ。
— AV男爵しみけん (@avshimiken) February 13, 2025

ちなみに明日はラジオの公開生放送。

渋谷です。

今回の経緯を話します。

目から潮吹くかもしれません。。 https://t.co/aXnagUPt1n
— AV男爵しみけん (@avshimiken) February 13, 2025

反応まとめ

冷静に考えると、

・1800万弱の物件金額で詐欺なんてするか？
・相手はyoutuberのシミケン
・しかも本来こういう詐欺案件は決済後に退去の連絡をさせるのが普通

正義面で上から目線のアドバイスとかしちゃいましたが、もしかしてしみけんテクニックによって手のひらの上で転がされちゃいました？💦
— しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ (@a2YBqUFUndNlqjN) February 13, 2025

だいたい決済終わってから半年くらいかけて退去させるんですが、
そもそもシミケンがなぜ新潟の物件なんでしょうね？
— たろ (@tarogto23) February 13, 2025

こんな感じらしいですけど
都内ばっかり見てたから表面利回りの高さに惹かれたんですかね？
地方ならザラにあるからなぜ新潟なのかますます気になります笑 https://t.co/pTImaQBK9Q
— SEXに枯渇しているジョビン(女貧)系男子 (@LadyTroll2go) February 13, 2025

生活保護スキームの可能性があるなー。賃料が周辺相場より高くなかったかな？
しみけんはイベント行って依頼大ファンだから助けてあげたいけど相手方も対策しているだろーからな😫 https://t.co/ME6VFVmvyU
— まず (@NORIEBI1) February 13, 2025

しみけん、カーテンスキームを疑ってるけど決済前の退去のようだし入居者が学生メインのアパートか何かだったんじゃないのかな。

レントロール見てなかったんやろな
— 坂口ジャス子 (@jusco00) February 13, 2025

しみけんの満室？物件、現況で13.5の利回りだと思うから再度入居付けした時、どれだけ利回り下がるんだろ。
— かなめおじさん(5th) (@kanaojifinal) February 13, 2025

何故不動産で会社の利益を運用してしまうのか
13.5%が表面利回りなのか否か
ツッコミどころたくさんあるけどもうこの際しみけんアパートとして汁男優を住まわせる企画として動画にすれば良いのでは？🤣
— みさんこなす (@misankonas) February 14, 2025

『不動産詐欺に遭いました』からのリノべ出来る人たちを募集して、YouTubeで物件を仕上げていく〜劇的ビフォアフからの入居者募集、さらに次々に不動産を買って不動産王しみけんになっていく。

AV男優引退もしたしみけんさんが不動産王になる伝説を撮影していきましょう！ https://t.co/c1MRdOHcAJ
— 底辺オジの時事ネタ乙。 (@okanemochi_o) February 14, 2025

しかも築30年13.5%は新潟のどこかわかりませんが、地方だとそんな良い数字ではないですからねｗ
— しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ (@a2YBqUFUndNlqjN) February 14, 2025

しみけんさんの件、この状況を逆手にとって漫画家にとってのトキワ荘よろしく「しみけんハウス」というYouTubeの企画にし、AV男優になりたい若者を集めて入居者オーディションからしみけん講座・修行を経てデビューまでを追いかけるドキュメンタリー番組にすれば一粒で何度も美味しくなるんちゃう？
— RK (@kawauchi_co) February 14, 2025

ホントツッコミどころですよね笑
都内で5％未満のでも買っていたのか？
しみけんさんは賢い方ですが何かで成功した人がその全能感で専門外のことに不勉強で突入して爆死することは多々ありますからね
俺達のしみけんとしては数千万、数億円の規模のスケールでやらかしてほしかったという野次馬根性
— SEXに枯渇しているジョビン(女貧)系男子 (@LadyTroll2go) February 14, 2025

しみけんアパートの話

賃料相場と需要を事前に調べて妥当or割安と判断してればまた埋めればいいだけ

土地相場を調べて割安と判断して買ってるなら土地で売ればいいだけ

ちょっと安易に手を出しすぎたんじゃない？

そもそも新潟で13.5％って高いの？相場を知らない都会人をハメるパターn🫢ｺﾞﾎｯ
— Rich Life@賃料+不動産営業+パチ+株 (@No7_Rich_Life) February 14, 2025

しみけんハウス誰が借りるのか気になる
— アソビバくん【VRストリーマー】（箱推し）XSX (@ASOVIVA_GAME) February 14, 2025

利回り13.5
地方の場合、家賃は安いのに管理費や保険やリフォーム費用は都内と変わらないし、期末以外に入居者もないから、実質利回りが減りがちで、土地勘無いと難しいと思う…相続でポンと出たのを格安で買うならまぁ
地方の不動産賃貸は法人にするまでしないとなかなかメリットは…
— すーみ (@sumi_plus) February 14, 2025